Il valore di stima ufficiale è il valore determinato dallo Stato per ciascun bene immobile posto sul territorio cantonale, in base alla Legge sulla stima ufficiale della sostanza immobiliare del 1° gennaio 1997 (Legge sulle stime). La nuova Legge ha comportato l'entrata in vigore contemporaneamente in tutti i Comuni delle nuove stime il 1° gennaio 2005 e prevede una revisione generale simultanea di tutte le stime in tutti i Comuni ogni 20 anni (con aggiornamenti intermedi ogni quattro anni, qualora vengano registrati cambiamenti importanti sul mercato immobiliare). I valori di stima sono calcolati in base al valore venale dei fondi, cioè il prezzo normalmente pagato in un'operazione di compravendita immobiliare. Tuttavia nel determinare le stime ufficiali vengono seguiti i due criteri fondamentali imposti dalla Legge: il criterio di schematicità (con il calcolo della stima non si scende in ogni particolare, ma ci si concentra sugli elementi di maggiore incidenza sul valore di ogni singolo fondo) e il criterio di prudenzialità (il valore di stima dev'essere sostenibile almeno per la durata che intercorre fra due aggiornamenti intermedi - ogni quattro anni - di conseguenza dagli elementi di riferimento sono state scartate le punte speculative e le contrattazioni basate su condizioni particolari).

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